Dochodowa kamienica mieszkalno usługowa + działka inwestycyjno budowlana w centrum Cieszkowa

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna położona w centrum Cieszków. Budynek mieszkalno usługowy o łącznej powierzchni użytkowej 336,68 m² stanowi gotowy produkt inwestycyjny z możliwością dalszego rozwoju i zwiększenia rentowności.
Nieruchomość idealnie sprawdzi się zarówno jako stabilna inwestycja generująca dochód pasywny, jak i miejsce do prowadzenia działalności połączonej z funkcją mieszkalną.

Najważniejsze informacje

powierzchnia użytkowa budynku: 336,68 m²

powierzchnia działki: 987 m²

4 niezależne lokale z odrębnymi księgami wieczystymi

funkcja mieszkalno usługowa

ogrzewanie gazowe

pełne media

klimatyzacja w lokalach usługowych

dodatkowe budynki z dużym potencjałem adaptacyjnym

regularny dochód z najmu

Potencjał inwestycyjny

Nieruchomość oferuje wiele możliwości dalszego zagospodarowania i rozbudowy funkcji inwestycyjnej.

Do dyspozycji pozostaje:

niezagospodarowana część poddasza z możliwością adaptacji na kolejne mieszkanie,

pełne podpiwniczenie budynku z suchą piwnicą,

dodatkowe budynki na posesji, które mogą zostać zaadaptowane pod cele mieszkalne, usługowe, biurowe lub magazynowe.

To nieruchomość z realnym potencjałem zwiększenia liczby lokali i dalszego wzrostu wartości inwestycji.
Układ budynku

Parter lokale usługowo handlowe

Lokal usługowy nr 1

powierzchnia: 75,47 m²

Lokal usługowy nr 2

powierzchnia: 65,17 m²

Lokale posiadają bardzo dobre możliwości prowadzenia działalności handlowej, usługowej lub biurowej.

Piętro część mieszkalna

Mieszkanie nr 1 93,64 m²

W skład mieszkania wchodzą:

przedpokój,

salon,

sypialnia,

łazienka,

duża kuchnia połączona ze strefą jadalnianą.

Mieszkanie nr 2 dwupoziomowe 102,40 m²

Układ pomieszczeń:

przedpokój,

salon,

kuchnia z jadalnią,

łazienka,

3 sypialnie,

WC.

Zabudowa dodatkowa

Na posesji znajdują się 3 dodatkowe budynki o powierzchniach około:

33 m²,
97 m²,
134 m².

Największy z budynków posiada:

wysoki parter,

podpiwniczenie,

poddasze,

co daje szerokie możliwości adaptacyjne i inwestycyjne.

W budynku głównym oraz budynkach dodatkowych dostępna jest instalacja trójfazowa ( siła ).

Stan techniczny

budynek w całości podpiwniczony,

sucha piwnica,

wymieniony dach,

okna PCV,

budynek częściowo ocieplony,

rolety zewnętrzne w jednym z lokali usługowych,

klimatyzacja w lokalach usługowych,

pełne uzbrojenie i media,

ogrzewanie gazowe,

studnia na działce.

Działka inwestycyjno budowlana w centrum Cieszkowa
1497 m² 219.000zł ( tylko w pakiecie z frontową nieruchomością)

Na sprzedaż atrakcyjna działka inwestycyjno budowlana położona w centrum Cieszków o łącznej powierzchni 1497 m² wraz z udziałem 1/2 w drodze dojazdowej o powierzchni 121 m².

Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oznaczonym symbolem 5MNU, co daje szerokie możliwości zabudowy mieszkaniowej oraz usługowej.

To idealna propozycja zarówno dla inwestora, dewelopera, jak i osób planujących budowę domu z możliwością prowadzenia działalności gospodarczej.

Najważniejsze atuty nieruchomości

powierzchnia działki: 1497 m²

regularny kształt działki

wymiary około 26 m x 56 m

cicha i spokojna okolica,
dwie drogi dojazdowe ( jedna polna z tyłu działki)

jednocześnie blisko centrum miejscowości,

sąsiedztwo pól i terenów zielonych,

starodrzew oraz liczne nasadzenia,

dodatkowy dojazd od strony drogi polnej należącej do gminy,

wszystkie media dostępne w drodze,

szerokie możliwości zabudowy zgodnie z MPZP.

Zabudowa na działce

Na działce znajduje się budynek transportu i łączności / garaż o powierzchni około 40 m².

Przeznaczenie terenu MPZP 5MNU

Teren przeznaczony jest pod:

zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,

usługi nieuciążliwe,

handel lokalny,

biura,

gabinety,

funkcję mieszkalno usługową.

Parametry zabudowy

maksymalna powierzchnia zabudowy i utwardzeń: do 60% powierzchni działki,

minimum 40% powierzchni biologicznie czynnej,

maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne,

wysokość zabudowy do 10 m do kalenicy,

dachy dwu- lub wielospadowe.

Potencjał nieruchomości

Dzięki korzystnym zapisom MPZP oraz dużej powierzchni działka daje możliwość realizacji:

domu jednorodzinnego,

zabudowy mieszkalno usługowej,

inwestycji usługowej,

gabinetów lub biur,

niewielkiej inwestycji deweloperskiej.

Połączenie spokojnej lokalizacji, zielonego otoczenia oraz bliskości centrum miejscowości sprawia, że nieruchomość posiada bardzo duży potencjał zarówno inwestycyjny, jak i prywatny.

W celu uzyskania dodatkowych informacji lub umówienia prezentacji zapraszamy do kontaktu.

Dla kogo?

To propozycja dla:

inwestorów szukających nieruchomości generującej stały dochód,

osób planujących rozwój działalności gospodarczej,

inwestorów zainteresowanych adaptacją dodatkowych powierzchni mieszkalnych lub usługowych,

osób szukających nieruchomości z potencjałem rozbudowy i wzrostu wartości.

W celu uzyskania dodatkowych informacji lub umówienia prezentacji zapraszamy do kontaktu.